月度偿付率的意思

月度偿付率 - 简介 月度偿付率简单说就是月供与月收入的比值，通常取4成首付20年按揭下的月供值与收入值的比，用以反应家庭月供的压力程度。 月度偿付率为零表示月收入不需要承担供楼压力;月度偿付率为100%意味着家庭每个月的收入全部用以供楼;超过100%意味着收入不够供楼。城市月度偿付率是该城市所有承担月供购房家庭的月度偿付率的平均值，可以反应一个城市居民所承担的供楼压力。 国际通行做法，月度偿付率的最高最高为30%，超过这个线的家庭属于低收入家庭，这类家庭采取租房而不是买房的做法。在中国，银监会的规定是，月度偿付率不能高于50%。 月度偿付率 - 现状 中国社会科学院今日发布2011年《住房绿皮书》。绿皮书指出，北京按揭贷款月度偿付率超过100%，绝大多数城市偿付房贷压力巨大。重庆的月度偿付率则是仅有的几个处于30%以下最低的城市之一，也是唯一的一个大型城市。 绿皮书指出，按照国际通行做法，月度偿付率的最高线是30%，超过这个线的家庭属于低收入家庭，这类家庭一般要采取租房而不是买房的做法。如果参照国际通行做法，目前国内绝大多数城市的月度偿付率都超过了最高线，只有呼和浩特和重庆等少数城市是例外，在近两年的时间里，月度偿付率在绝大多数月份保持在30%以下。 而中国银监会的规定是，月度偿付率不能高于50%。如果参照此标准，长沙、济南、南京等近一半城市在大多数月份里符合中国银监会的规定。 月度偿付率 - 主要城市 月度偿付率较高的城市主要集中在北京、深圳、上海、广州等一线城市。最高的是北京，大多数月份的月度偿付率竟超过100%。绿皮书认为，这样高的比重部分原因可能是北京房地产市场的投机成分过重，将房价推高到本市居民无法承受的地步。事实上国内绝大多数城市的月度偿付率在大多数月份里高达50%以上，特别是部分城市近100%，甚至有超过100%的月度偿付率，这些现象同样反映出这些城市均不同程度地存在着投机问题。 由中国社会科学院财政与贸易经济研究所、社会科学文献出版社联合主办的“2011年《住房绿皮书》发布暨2010~2011年住房形势与政策研讨会”8日在北京举行。会议研讨了中国住房发展面临的现实问题和重大挑战，分析了2009~2010年中国住房及相关市场走势，预测了2010~2011年我国住房发展趋势， 会议正式对外发布由中国社会科学院财政与贸易经济研究所、中国社会科学院城市与